不動産ニュース・ピックアップ♪

　国土交通大臣の前原氏が、不動産取引に発生する仲介手数料に関して、両手取引を見直すことを言及されたようです。

　・・・・・ん？両手？何それ？

　という方もおられると思いますので、簡単に説明します。

不動産を売買する場合（個人の住宅でもそうです）

必ず、売り手と買い手がいます。

この両方の立場の間に入って、売り手側からと、買い手側から両方から仲介手数料をいただくことを「両手」と言います。

不動産の取引において、両方別の不動産業者が仲介に入ることは珍しくありません。

例えば、住宅を所有している方が、住み替えを考えた。
その為には、今の自宅を売却することが必要。そこで、売却をＡという不動産業者にお願いします。

Ａは、売却を完了させるために、広告などの必要な措置をとります。
不動産流通機構のデータベースに売却物件として登録し、広く買い手を捜す営業活動を行います。

その広告を見た買い手が、Ｂという会社の不動産広告を見て、Ｂの業者に問い合わせを行ったとします。
これが売買契約まで進んだ場合。

売り手は、業者Ａ．買い手は業者Ｂに、それぞれ、売買価格の３％という仲介手数料を支払います。

ところが、もし！
買い手が、業者Ａの広告を見て、問い合わせをし、売買契約となった場合は、売り手も業者Ａ，買い手も業者Ａに、それぞれ仲介手数料を支払います。

この場合、業者Ａは、１件の不動産売買契約に対して受領する仲介手数料は、単純に２倍になりますよね？
これを両手といい、一番おいしい訳なんです。

これを禁止を含めて検討する、と大臣は、言った訳なんです。

理由は、こうです。
１．買い手・売り手双方の取引を仲介するため、契約がある意味密室化してまうことを防ぐ。
２、仲介手数料を買い手・売り手別の不動産業者であれば、利益が配分されることになり、経済効果がある。

しかし、当然ですが、大手不動産業者は、既に反対の声を上げています。それも当然でしょう。オイシイ契約が半分の取り分になってしまうのですから。
果たして、これ、どうなるのでしょうか？？？？

なぜ、こんなブログを立ち上げたのか、今になって後悔しています。

いい話がひとつも無いんですよ。

不景気、不景気とあおるのは、私の本意ではありません。

だからあえてピックアップしないでいます。

ピックアップすると、倒産のニュースしかないんですよ(>_<)

今は、このブログ閉鎖したほうがいいのかなあああああ。

今年は、良いニュースがやってくるのでしょうか？

全くその前兆の無い状況ですが、なんとか回復してほしい、そう願うばかりです。

開運！！！

今年の後半は、悪いニュースの連続で、ブログを書く気にもなりませんでした。すいませんm(__)m

あまり、悪いと、悪い悪いと言い続けることが、更に状況を悪くします。こんなときは、できるだけ、静かにしていないと・・・。

しかし、来年は、更に苦しい状況からスタートすることは、間違いないようです。

私の地元では、宅建協会の話によると６０社近くは、無くなるかもしれない、とのことです。

ちょうど、バブルがはじけた時の状況に戻る、と思われているようです。

・・・・(>_<)

しかし、来年は、いい話が聞きたいものです。
今年は、一年間ありがとうございましたああああああ

今年に入って３１社目となる上場会社の破綻が発表されました。
民事再生の手続きを開始したらしいのですが、４５日ルールに抵触しているそうで、破産の危険がある、とのこと・・・・。

誠に暗いニュースばかり。
３１社のうち、２７社が不動産関連・・・・・・。
厳しい。

以下が、一覧です。
社名／（１１／２８終値）

セイクレスト（ＪＱ）／２６７０円

ライフステージ（ヘラクレス）／４８００円

エスグラントコーポレーション（名セ）／７０００円

総和地所（ＪＱ）／７４００円

アルデプロ（東マ）／１１６０円

旭ホームズ（ＪＱ）／５円

塩見ホールディングス（大２）／２３円

コマーシャル・アールイー（ＪＱ）／２５６円

ニチモ（東２）／１１円

アゼル（東１）／９円

ディックスクロキ（ＪＱ）／１１月倒産

井上工業（東２）／１０月倒産

エルクリエイト（ＪＱ）／１０月倒産

シーズクリエイト（東１）／９月倒産

アーバンコーポレイション（東１）／８月倒産