・・・・・ん?両手?何それ?
という方もおられると思いますので、簡単に説明します。
不動産を売買する場合(個人の住宅でもそうです)
必ず、売り手と買い手がいます。
この両方の立場の間に入って、売り手側からと、買い手側から両方から仲介手数料をいただくことを「両手」と言います。
不動産の取引において、両方別の不動産業者が仲介に入ることは珍しくありません。
例えば、住宅を所有している方が、住み替えを考えた。
その為には、今の自宅を売却することが必要。そこで、売却をAという不動産業者にお願いします。
Aは、売却を完了させるために、広告などの必要な措置をとります。
不動産流通機構のデータベースに売却物件として登録し、広く買い手を捜す営業活動を行います。
その広告を見た買い手が、Bという会社の不動産広告を見て、Bの業者に問い合わせを行ったとします。
これが売買契約まで進んだ場合。
売り手は、業者A.買い手は業者Bに、それぞれ、売買価格の3%という仲介手数料を支払います。
ところが、もし!
買い手が、業者Aの広告を見て、問い合わせをし、売買契約となった場合は、売り手も業者A,買い手も業者Aに、それぞれ仲介手数料を支払います。
この場合、業者Aは、1件の不動産売買契約に対して受領する仲介手数料は、単純に2倍になりますよね?
これを両手といい、一番おいしい訳なんです。
これを禁止を含めて検討する、と大臣は、言った訳なんです。
理由は、こうです。
1.買い手・売り手双方の取引を仲介するため、契約がある意味密室化してまうことを防ぐ。
2、仲介手数料を買い手・売り手別の不動産業者であれば、利益が配分されることになり、経済効果がある。
しかし、当然ですが、大手不動産業者は、既に反対の声を上げています。それも当然でしょう。オイシイ契約が半分の取り分になってしまうのですから。
果たして、これ、どうなるのでしょうか????
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